Spaniens Golden Visa-Programm, das es Nicht-EU-Investoren ermöglicht hat, durch Immobilienkäufe im Wert von 500.000 Euro oder mehr eine Aufenthaltsgenehmigung zu erhalten, soll im Jahr 2025 auslaufen. Diese bedeutende Änderung in der spanischen Einwanderungspolitik hat Auswirkungen auf internationale Immobilienkäufer, schmälert aber nicht die Attraktivität von Investitionen in spanische Immobilien – insbesondere auf der atemberaubenden Insel Teneriffa.
Was ist das Goldene Visum und warum endet es?
Das Golden Visa-Programm wurde 2013 in Spanien als Teil des Entrepreneur Support Act (Ley 14/2013) eingeführt. Es erteilte Nicht-EU-Bürgern, die bedeutende Investitionen in Spanien getätigt haben, Aufenthaltsgenehmigungen, darunter:
- Immobilienkauf ab 500.000 €
- Kapitalinvestition von 1 Million Euro oder mehr in spanische Unternehmen
- Bankeinlagen von 1 Million Euro oder mehr
- Käufe von Staatsanleihen im Wert von 2 Millionen Euro oder mehr
Die spanische Regierung kündigte im April 2024 an, dass sie das Golden Visa-Programm auslaufen lassen werde, und verwies auf Bedenken hinsichtlich seiner Auswirkungen auf die Erschwinglichkeit von Wohnraum und die soziale Ungleichheit.
Was bedeutet das für Immobilienkäufer?
Obwohl mit dem Ende des Goldenen Visums ein Weg zur spanischen Aufenthaltserlaubnis entfällt, ist es wichtig zu beachten:
- Das Recht zum Erwerb von Immobilien bleibt unverändert: Ausländische Staatsangehörige können weiterhin ohne Einschränkungen Immobilien in Spanien erwerben.
- Es gibt alternative Aufenthaltsoptionen: Nicht lukrative Visa, Arbeitsgenehmigungen, Visa für digitale Nomaden und andere Wege zur spanischen Aufenthaltserlaubnis bleiben weiterhin verfügbar.
- Investitionsfundamentaldaten bleiben stark: Die Gründe für Investitionen in spanische Immobilien – Mietrenditen, Kapitalzuwachs, Lebensstil – haben sich nicht geändert.
- Teneriffas Attraktivität ist unabhängig von Visa-Programmen: Die Attraktivität der Insel als Immobilieninvestitionsziel basiert auf ihrem Klima, ihren Steuervorteilen und ihrer Lebensqualität.
Wichtige Tipps für den Immobilienkauf auf Teneriffa
1. Handeln Sie schnell, aber mit Bedacht
Der aktuelle Markt bietet hervorragende Chancen:
- Luxusimmobilien in erstklassigen Lagen sind weiterhin zu wettbewerbsfähigen Preisen erhältlich
- Verkäufer sind möglicherweise eher zu Verhandlungen bereit
- Es wird erwartet, dass der Markt aufgrund der echten Nachfrage weiter wächst
2. Konzentrieren Sie sich auf erstklassige Standorte
Investieren Sie in Bereiche mit nachgewiesener Nachfrage und Wachstumspotenzial:
- Costa Adeje: Das erstklassige Luxusziel auf Teneriffa
- Abama: Exklusive Resort-Gemeinschaft mit 5-Sterne-Annehmlichkeiten
- Golf Costa Adeje: Immobilien in der Nähe des Meisterschaftsgolfplatzes
- Los Cristianos: Beliebtes Touristengebiet mit starker Mietnachfrage
- Playa San Juan: Aufstrebende Gegend mit hervorragendem Preis-Leistungs-Verhältnis
3. Bedenken Sie die Steuervorteile
Teneriffas besondere Steuerregelung bietet weiterhin erhebliche Vorteile:
- Niedrigere indirekte Steuern (IGIC bei 7 %) im Vergleich zum spanischen Festland
- ZEC-Regelung bietet 4 % Körperschaftssteuer für qualifizierte Unternehmen
- RIC-Steueranreize für Reinvestitionen
- Keine Erbschaftssteuer zwischen direkten Familienmitgliedern auf den Kanarischen Inseln (mit Ausnahmen bis zu bestimmten Schwellenwerten)
4. Entdecken Sie alternative Wohnsitzoptionen
Wenn Ihnen ein Wohnsitz in Spanien wichtig ist, ziehen Sie diese Alternativen in Betracht:
- Nicht lukratives Visum: Für diejenigen mit ausreichenden finanziellen Mitteln, die nicht vorhaben, in Spanien zu arbeiten
- Visum für digitale Nomaden: Für Telearbeiter, die bei Unternehmen außerhalb Spaniens beschäftigt sind
- Selbstständigkeitsvisum: Für Unternehmer und Freiberufler
- EU-Familienmitglied: Wenn Sie familiäre Beziehungen zur EU haben
5. Arbeiten Sie mit lokalen Experten zusammen
Um sich auf dem Immobilienmarkt auf Teneriffa zurechtzufinden, sind Ortskenntnisse erforderlich:
- Wählen Sie eine Immobilienagentur mit umfassender Expertise auf dem Luxusmarkt auf Teneriffa
- Beauftragen Sie einen unabhängigen Anwalt, der mit dem Eigentumsrecht der Kanarischen Inseln vertraut ist
- Beauftragen Sie einen qualifizierten Gutachter mit der Beurteilung des Immobilienzustands
- Beauftragen Sie einen Steuerberater, der sich mit den Steuersystemen Spaniens und der Kanarischen Inseln auskennt
Die Zukunft der Immobilien auf Teneriffa
Trotz des Endes des Goldenen Visums bleiben die Aussichten für Immobilien auf Teneriffa positiv:
- Das Tourismuswachstum setzt sich mit Rekordbesucherzahlen fort
- Infrastrukturverbesserungen verbessern die Konnektivität
- Trends zur Fernarbeit erhöhen die Nachfrage nach Lifestyle-Immobilien
- Begrenztes Landangebot unterstützt den Immobilienwert
- Der Status der Kanarischen Inseln als Sonderwirtschaftszone zieht Unternehmen und Unternehmer an
Schlussfolgerung
Obwohl das Ende des spanischen Golden-Visa-Programms einen bedeutenden politischen Wandel darstellt, schmälert es nicht die grundsätzliche Attraktivität einer Investition in Immobilien auf Teneriffa. Die einzigartige Kombination aus Klima, Steuervorteilen, Lebensstil und Investitionspotenzial macht die Insel weiterhin zu einem der attraktivsten Reiseziele für internationale Immobilienkäufer.
Bei GS Luxury Spain helfen wir Investoren, sich in der sich entwickelnden Landschaft spanischer Immobilieninvestitionen zurechtzufinden. Egal, ob Sie auf der Suche nach einer Luxusvilla, einer Ferienwohnung oder einer strategischen Anlageimmobilie auf Teneriffa sind, unser Team steht Ihnen bei jedem Schritt zur Seite.
