Propiedades en venta en Costa Adeje
GS Luxury Spain tiene actualmente 40 propiedades en venta en Costa Adeje, en el municipio de Adeje, en la costa suroeste de Tenerife. Los precios de nuestra seleccion en Costa Adeje van desde €675.000 hasta €6,15M, con una mediana de €1,99M. Las viviendas tienen entre 2 y 12 dormitorios y una superficie construida mediana de 302 m².
- Publicadas ahora
- 40
- Desde
- €675.000
- Mediana
- €1,99M
- Hasta
- €6,15M
- Dormitorios
- 2–12
- Superficie mediana
- 302 m²
Propiedades en venta en Costa Adeje
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Costa Adeje no es un municipio propio. Es una de las ocho entidades singulares de población del municipio de Adeje y ocupa 12,96 km² de los 105,95 km² del municipio; como franja turística va desde la Playa de Troya, al este, hasta Callao Salvaje, al oeste. La distinción importa al leer un anuncio: una propiedad publicitada como «Adeje» puede estar tierra adentro, en el casco, a varios kilómetros de la costa y con un precio muy distinto.
El municipio tenía 50.021 habitantes empadronados a 1 de enero de 2025, lo que lo sitúa como el quinto más poblado de Tenerife.
Los núcleos de Costa Adeje
El ayuntamiento divide Costa Adeje en once núcleos oficiales. Son denominaciones administrativas, no etiquetas comerciales, y son las que aparecen en una nota simple y en el padrón.
- Playas del Duque
- El frente hotelero de cinco estrellas, con el Gran Hotel Bahía del Duque. Primera línea de playa y la dirección de mayor proyección de la franja.
- La Caleta
- Antiguo asentamiento pesquero en el extremo oeste, junto al Sitio de Interés Científico de La Caleta, con pequeñas calas naturales al norte.
- Torviscas
- El núcleo más poblado, dividido en el uso local entre Torviscas Bajo, junto al mar, y Torviscas Alto, en la ladera sobre la TF-1.
- San Eugenio
- Zona turística consolidada, dividida en Alto y Bajo, contigua a Puerto Colón y a la Playa de La Pinta.
- Playas de Fañabé
- El núcleo de playa dentro de Costa Adeje. Conviene señalar que Fañabé es, en sí, una entidad singular distinta del municipio.
- Playa Paraíso
- Núcleo costero occidental, con precios de oferta por metro cuadrado inferiores a la media de Costa Adeje.
- Callao Salvaje
- El extremo oeste de la franja, con la Playa de Ajabo, de arena volcánica.
- El Beril
- Núcleo pequeño junto a la Playa del Duque Norte.
- El Puertito
- El menor de los núcleos, un asentamiento costero de baja densidad.
- Sueño Azul
- Núcleo residencial retirado del frente marítimo.
- Costa Adeje
- El núcleo que lleva el nombre de la propia entidad.
¿Qué zonas son las más exclusivas?
Ningún organismo municipal ni independiente clasifica las urbanizaciones de Adeje por prestigio, y no vamos a inventar una clasificación. Toda lista de «las zonas más exclusivas» que encuentre en internet procede de una agencia inmobiliaria, incluida la nuestra. Lo que sí puede acreditarse es dónde se concentran la hostelería de lujo y el dinero.
- Adeje cuenta con 19 establecimientos de cinco estrellas y 9.936 plazas: en torno al 28% de las plazas hoteleras del municipio son de cinco estrellas. Datos abiertos del Cabildo de Tenerife
- El Gran Hotel Bahía del Duque, en Playas del Duque, figura oficialmente registrado como 5 estrellas lujo con 732 plazas. La etiqueta «gran lujo» que suele acompañarlo aparece solo en textos comerciales, no en el registro oficial. Registro de alojamientos del Cabildo de Tenerife
- El municipio de Adeje suma seis restaurantes con estrella Michelin en la guía España & Andorra 2026 —cinco con una estrella y uno, El Rincón de Juan Carlos, con dos—, siete estrellas en total. Guía MICHELIN, listado de una estrella en Adeje
Playas y costa
- Adeje tiene dos Banderas Azules en la temporada 2026: El Duque (Sur) y Torviscas. Fañabé, que la obtuvo en 2024, no figura en el listado de 2026. ADEAC, relación oficial de playas galardonadas 2026
- El ayuntamiento relaciona 21 playas y zonas de baño en el municipio; Turismo de Tenerife contabiliza 14 playas. Ambas fuentes emplean definiciones distintas. Ayuntamiento de Adeje
- La Playa del Duque Norte es artificial. Las obras finalizadas en abril de 2018 sustituyeron el callao de El Beril por unos 14.000 m² de arena a lo largo de 400 m, manteniendo los diques de protección. Grupo CIO (promotora)
- La Playa de Diego Hernández, junto a La Caleta, es una playa natural de arena clara a la que se accede a pie por sendero. Portal de destino Costa Adeje
Golf, puerto deportivo y ocio
- El Campeonato de Golf Costa Adeje es un campo de 18 hoyos, par 72, inaugurado en 1998 y diseñado por José Gancedo. Real Federación Canaria de Golf
- Puerto Colón, en la zona de San Eugenio, admite embarcaciones de hasta 24 m de eslora total y es el punto de salida de las excursiones de avistamiento de cetáceos. Puerto Colón
- Siam Park fue elegido mejor parque acuático del mundo por los Travellers' Choice de TripAdvisor durante diez años consecutivos hasta 2024. Sigue siendo premio Travellers' Choice en 2026, aunque ya no encabeza la clasificación mundial. Travellers' Choice de TripAdvisor
Antes de comprar para alquilar: la normativa canaria cambió en 2025
Si los ingresos por alquiler forman parte de su razonamiento, esta es la sección más importante, y es la que casi ninguna guía de zona de la competencia explica. Canarias aprobó la Ley 6/2025 de ordenación sostenible del uso turístico de la vivienda, publicada en diciembre de 2025. Cambia qué puede alquilarse a turistas y durante cuánto tiempo.
- Las viviendas de nueva construcción no pueden destinarse a alquiler vacacional hasta diez años después de su construcción. Si compra sobre plano pensando en los ingresos por alquiler, esto le afecta directamente. Garrigues, análisis jurídico de la Ley 6/2025
- La declaración responsable de alquiler vacacional ya no es indefinida. Tiene una vigencia de cinco años y debe renovarse, y la inscripción puede decaer si la vivienda no se alquila durante más de un año seguido. Garrigues
- Al menos el 90% del parque de vivienda de un municipio debe seguir siendo residencial, con un máximo del 10% en uso turístico, salvo que el planeamiento municipal justifique otra cosa. Noticias de idealista
- La vivienda de protección oficial (VPO) no puede destinarse a alquiler turístico en ningún caso, y no cabe autorizar alquiler vacacional en zonas declaradas mercado residencial tensionado. Garrigues
Quién visita la zona, y cuándo
El mercado de alquiler de Costa Adeje tiene una particularidad que conviene conocer antes de modelar cualquier rentabilidad: apenas tiene temporada baja.
- Adeje recibió 1.956.935 turistas en 2025. Los británicos fueron el grupo más numeroso, con 922.555 —en torno al 47% del total—, seguidos de Alemania con 184.642 y España con 179.135. Datos abiertos del Cabildo de Tenerife
- Las llegadas mensuales oscilan solo entre unas 148.000 en septiembre y unas 177.000 en agosto: una curva de doble pico, de sol de invierno y de verano, más que una única temporada alta concentrada. Datos abiertos del Cabildo de Tenerife
- La planta alojativa registrada del municipio suma 122 establecimientos y 46.974 plazas, alrededor del 35% del total de Tenerife. Registro de alojamientos del Cabildo de Tenerife
Quién compra
- En la provincia de Santa Cruz de Tenerife, los compradores extranjeros representaron el 32,25% de todas las viviendas vendidas en el segundo trimestre de 2026: cerca de una de cada tres. Colegio de Registradores, vía Diario de Avisos
- Los alemanes son la nacionalidad más concentrada en las islas: el 20,6% de todas las compras de vivienda de alemanes no residentes en España en 2025 se produjo en Canarias. Consejo General del Notariado, vía Atlántico Hoy
- Los compradores extranjeros no residentes pagaron una media de 3.242 €/m² en España en el segundo semestre de 2025, frente a 1.839 €/m² de los compradores españoles: el segmento internacional adquiere producto sensiblemente más caro. Consejo General del Notariado, vía elDiario
Precios de oferta en Adeje
Son precios de oferta por metro cuadrado de un tercero, publicados por idealista. No son cifras nuestras y no son precios de transacción: precios de oferta, tasaciones y ventas registradas miden cosas distintas y no son comparables. Las cifras de nuestro propio inventario se muestran por separado más arriba.
Source: idealista, informe de precios de vivienda de Adeje · Julio de 2026
| Distrito | €/m² (jul. 2026) | Interanual |
|---|---|---|
| Costa Adeje | 5.309 | +3,4% |
| Adeje (municipio completo) | 4.756 | +3,4% |
| Playa Paraíso | 4.496 | +5,3% |
| Callao Salvaje | 4.022 | −5,4% |
| Casco Urbano (Adeje casco) | 3.493 | +8,9% |
| Tijoco | 2.895 | +6,0% |
- Los precios de oferta de Costa Adeje se sitúan en torno a un 12% por encima de la media municipal de Adeje y alrededor de un 52% por encima del casco del interior, que es la evidencia más clara de la prima costera.
- Engel & Völkers publica cifras sensiblemente inferiores para el mismo distrito y mes, en torno a 3.900 €/m² en casas y 4.300 €/m² en apartamentos, a partir de su propio conjunto de datos. Cuando las fuentes discrepan de forma tan abierta, indicamos la nuestra en lugar de promediarlas. Engel & Völkers
- idealista cambió la metodología de sus informes de precios a partir de julio de 2026, por lo que las comparaciones que crucen esa fecha requieren cautela. Nota metodológica de idealista
Third-party figures on this page last reviewed Agosto de 2026.
Preguntas frecuentes sobre comprar en Costa Adeje
¿Cuanto cuesta una propiedad en Costa Adeje?
Entre las 40 propiedades que GS Luxury Spain tiene actualmente en Costa Adeje, los precios de venta van desde €675.000 hasta €6,15M, con una mediana de €1,99M. Estas cifras describen nuestra propia cartera, no el conjunto del mercado de Costa Adeje, y varian segun entra y sale producto.
¿Que tipos de propiedad hay en venta en Costa Adeje?
Nuestra seleccion actual en Costa Adeje incluye 37 villas y casas y 3 pisos. Tienen entre 2 y 12 dormitorios, con una superficie construida mediana de 302 m².
¿Donde esta Costa Adeje?
Costa Adeje se encuentra en el municipio de Adeje, en la costa suroeste de Tenerife, en las Islas Canarias. El aeropuerto mas cercano es Tenerife Sur (TFS).
¿Costa Adeje y Adeje son lo mismo?
No. Costa Adeje es una de las ocho entidades singulares de población del municipio de Adeje y ocupa 12,96 km² de los 105,95 km² del municipio. Adeje incluye además el casco histórico del interior y núcleos rurales como Tijoco y Los Menores, donde los precios de oferta son considerablemente más bajos. En julio de 2026 idealista situaba Costa Adeje en 5.309 €/m² frente a 3.493 €/m² del Casco Urbano.
¿Qué playas de Costa Adeje tienen Bandera Azul?
En la temporada 2026 Adeje cuenta con dos Banderas Azules, concedidas a El Duque (Sur) y Torviscas, según el listado oficial de ADEAC. Fañabé la tuvo en 2024, pero no figura en la relación de 2026.
¿Puedo alquilar una propiedad en Costa Adeje a turistas?
No de forma automática. Con la Ley 6/2025 de Canarias, una vivienda de nueva construcción no puede destinarse a alquiler vacacional hasta diez años después de su construcción, la declaración responsable pasa a tener una vigencia de cinco años en lugar de ser indefinida, y no más del 10% del parque de vivienda de un municipio puede estar en uso turístico. La vivienda de protección oficial queda excluida por completo. La elegibilidad debe comprobarse para cada inmueble concreto, incluidos los estatutos de su comunidad.
¿Cuál es la zona más exclusiva de Costa Adeje?
Ningún organismo independiente ni municipal publica una clasificación por prestigio, de modo que cualquier lista de ese tipo es la opinión de una agencia. Lo que sí puede acreditarse es que Playas del Duque concentra el conjunto hotelero de cinco estrellas, incluido el Gran Hotel Bahía del Duque, y que los 19 establecimientos de cinco estrellas de Adeje suponen en torno al 28% de sus plazas hoteleras.