Propiedades en venta en San Eugenio Alto
GS Luxury Spain tiene actualmente 15 propiedades en venta en San Eugenio Alto, en el municipio de Adeje, en la costa suroeste de Tenerife. Los precios de nuestra seleccion en San Eugenio Alto van desde €675.000 hasta €5,5M, con una mediana de €1,98M. Las viviendas tienen entre 2 y 10 dormitorios y una superficie construida mediana de 330 m².
- Publicadas ahora
- 15
- Desde
- €675.000
- Mediana
- €1,98M
- Hasta
- €5,5M
- Dormitorios
- 2–10
- Superficie mediana
- 330 m²
Propiedades en venta en San Eugenio Alto
Villa in San Eugenio
Adeje
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Luxury Villa in San Eugenio Alto
Adeje
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Villa San Eugenio
Adeje
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High-End Villa in San Eugenio Alto – Costa Adeje
Adeje
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Plot with Luxury Villa Project in San Eugenio Alto – Costa Adeje
Adeje
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Luxury Villa in San Eugenio Alto
Adeje
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Luxury Villa in San Eugenio Alto
Adeje
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High-End Villa in San Eugenio Alto – Costa Adeje
Adeje
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Designer Villa in San Eugenio
Adeje
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The Surf Villa – San Eugenio
Adeje
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New-build villa with sea views in San Eugenio Alto
Adeje
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Villa in San Eugenio Alto
Adeje
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San Eugenio Alto es la mitad de ladera de San Eugenio, uno de los once núcleos oficiales de Costa Adeje. Dónde empieza no es una cuestión de opinión: el planeamiento aprobado de Adeje lo define como «la parte del sector original situada por encima de la autopista», es decir, la parte del sector original situada por encima de la TF-1. Por debajo de la autopista está San Eugenio Bajo, la mitad turística del frente marítimo; por encima, la ladera residencial que asciende por el flanco de la Caldera del Rey.
No le vamos a vender esta zona con estrellas y clubes de playa, porque no tiene ninguna de las dos cosas: ni restaurante Michelin, ni hotel de cinco estrellas, ni Bandera Azul, ni playa propia, y con precios de oferta por debajo de la media municipal de Adeje. Lo que sí tiene es uno de los expedientes urbanísticos mejor documentados de esta costa, y si va a comprar aquí, lo que dicen los documentos de planeamiento importa más que cualquier folleto.
Alto y Bajo: un núcleo, dos mercados
El padrón contabiliza San Eugenio como una única unidad, pero los datos de planeamiento, de servicios sanitarios y de precios tratan ambas mitades por separado. La distinción es real y se refleja en las cifras.
- San Eugenio Alto
- La ladera residencial por encima de la TF-1, con pendientes en torno al 20%. Precios de oferta de 4.684 €/m² en julio de 2026: la mitad asequible y la puerta de entrada a Costa Adeje.
- San Eugenio Bajo
- La franja turística del frente marítimo bajo la autopista, contigua a Puerto Colón. Precios de oferta de 5.944 €/m² —un 27% por encima de Alto— y un alza interanual del 10,5%.
- San Eugenio (unidad del padrón)
- 2.964 residentes empadronados a 1 de enero de 2022 entre ambas mitades: el tercer núcleo más poblado de Costa Adeje tras Torviscas y Playa Paraíso.
- Caldera del Rey
- El cono volcánico cuyas laderas occidentales ocupa San Eugenio Alto; las calles superiores forman el borde alto de la urbanización.
Quién vive aquí realmente
Este es el raro dato de zona en esta costa que procede de un documento de planeamiento y no de la estimación de un portal.
- El 90% de los residentes de San Eugenio Alto ha nacido en el extranjero, y el nivel socioeconómico de la zona se califica de medio-alto en un documento de planeamiento municipal aprobado, que añade que ello se refleja en los precios locales de la vivienda. Modificación Menor del PGO de Adeje, parcela 43-8 (aprobada en 2025)
- San Eugenio en su conjunto tenía 2.964 residentes empadronados a 1 de enero de 2022, lo que lo convierte en el tercer núcleo más poblado de la entidad de Costa Adeje. El padrón no separa Alto de Bajo. Ayuntamiento de Adeje, padrón por barrios
- La población creció alrededor de un 29% entre 2007 y 2020, según un estudio de la Universidad de La Laguna encargado por el ayuntamiento. Estudio ULL / Ayuntamiento de Adeje
El dato urbanístico que nadie más le contará
El plan de modernización de Costa Adeje está muerto, y San Eugenio Alto es donde mejor se ven las consecuencias.
- El Plan de Modernización de Costa Adeje, aprobado por el Decreto 104/2015, fue anulado por el Tribunal Superior de Justicia de Canarias el 29 de marzo de 2019 por motivos procedimentales, y la sentencia devino firme al inadmitir el Tribunal Supremo los recursos. El tribunal nunca se pronunció sobre el fondo del planeamiento, pero nada de él está en vigor. Recogido en la Modificación Menor aprobada, parcela 43-8
- En palabras del propio ayuntamiento, la anulación empeoró el planeamiento de las urbanizaciones turísticas de Costa Adeje e hizo notoriamente más difíciles los proyectos de renovación. Hasta que se revise el planeamiento, la única vía para un proyecto de renovación es una modificación menor del plan general parcela a parcela. Modificación Menor, parcela 43-8
- La primera modificación de ese tipo en San Eugenio Alto se aprobó definitivamente en febrero de 2025 para una única parcela de 1.566 m² en la calle Vista Bella: uso turístico impuesto, uso residencial prohibido en la parcela, capacidad limitada a 20 plazas y edificabilidad elevada de 0,33 a 0,70. Afecta a esa parcela, no a la zona. BOC nº 141/2024 (aprobación inicial); aprobación definitiva feb. 2025
¿Residencial o turístico? La cuestión del 13,5%
Si compra para alquilar, San Eugenio Alto se sitúa en un filo normativo que ningún anuncio mencionará.
- Por superficie de suelo, San Eugenio Alto es un 70% residencial y un 11% alojamiento turístico, con un 10% recreativo, un 6,5% vacante y un 2,5% comercial. Modificación Menor, parcela 43-8
- El 13,5% de su suelo destinado a alojamiento es turístico, apenas por encima del umbral del 10% por debajo del cual el planeamiento trata una zona como residencial. El propio documento municipal advierte de que reconvertir una o unas pocas parcelas a uso residencial podría hacer que toda la urbanización cruzara esa línea. Modificación Menor, parcela 43-8
- Las reglas de alquiler vacacional de la Ley 6/2025 de Canarias se aplican además: una vivienda de nueva construcción no puede alquilarse a turistas hasta diez años después de su construcción, y la declaración responsable pasa a durar cinco años. Que una vivienda concreta pueda alquilarse depende del uso asignado a su parcela y de los estatutos de la comunidad: compruebe ambos antes de comprar. Garrigues, análisis jurídico de la Ley 6/2025
El techo alojativo son tres estrellas
- El registro del Cabildo recoge seis establecimientos con dirección en San Eugenio Alto que suman 1.159 plazas, y la categoría más alta entre ellos es de tres estrellas. No hay ningún establecimiento de cinco estrellas en San Eugenio, ni en Alto ni en Bajo. Registro de alojamientos del Cabildo de Tenerife
- Aquí está el hospital registrado de Adeje: el Hospital Quirónsalud Costa Adeje, en la Urbanización San Eugenio s/n, con 62 camas instaladas según el registro nacional del Ministerio de Sanidad. Ministerio de Sanidad, catálogo nacional de hospitales
Sobre las playas: están al otro lado de la autopista
Las guías de la competencia encabezan sus páginas de San Eugenio con fotografía de playa. Dicho con honestidad: las playas asociadas a San Eugenio —La Pinta junto a Puerto Colón, El Bobo, Troya— se sitúan todas del lado de Bajo de la TF-1 o más allá. San Eugenio Alto no tiene playa propia, y ninguna de esas playas cuenta con Bandera Azul: las dos banderas de Adeje en 2026 fueron para El Duque (Sur) y Torviscas.
- La Playa de La Pinta, resguardada por los diques de Puerto Colón y de arena fina y clara, es la playa con nombre más cercana, en el frente marítimo de San Eugenio por debajo de la autopista. Ayuntamiento de Adeje, Playa de La Pinta
Precios de oferta: las dos mitades de San Eugenio
Son precios de oferta por metro cuadrado de un tercero, publicados por idealista. No son cifras nuestras y no son precios de transacción. No se publica ninguna cifra de alquiler para ninguna de las dos mitades de San Eugenio. Las cifras de nuestro propio inventario se muestran por separado más arriba.
Source: idealista, informe del distrito de Costa Adeje · Julio de 2026
| Zona | €/m² (jul. 2026) | Interanual |
|---|---|---|
| San Eugenio Alto | 4.684 | +2,7% |
| San Eugenio Bajo | 5.944 | +10,5% |
| Costa Adeje (distrito) | 5.309 | +3,4% |
| Adeje (municipio completo) | 4.756 | +3,4% |
- San Eugenio Alto es una de las subzonas con nombre más asequibles de Costa Adeje: por debajo de la media municipal y un 37% por debajo de La Caleta. Lo decimos con claridad porque es el marco honesto: esta es la puerta de entrada a Costa Adeje, no su segmento de lujo.
- La inercia, sin embargo, va en sentido contrario: en julio de 2026 San Eugenio Alto se situaba en su máximo histórico, mientras que la mayoría de las demás subzonas con nombre del informe estaban por debajo de sus máximos.
- idealista cambió la metodología de sus informes de precios a partir de julio de 2026, por lo que las comparaciones que crucen esa fecha requieren cautela. Nota metodológica de idealista
Third-party figures on this page last reviewed Agosto de 2026.
Preguntas frecuentes sobre comprar en San Eugenio Alto
¿Cuanto cuesta una propiedad en San Eugenio Alto?
Entre las 15 propiedades que GS Luxury Spain tiene actualmente en San Eugenio Alto, los precios de venta van desde €675.000 hasta €5,5M, con una mediana de €1,98M. Estas cifras describen nuestra propia cartera, no el conjunto del mercado de San Eugenio Alto, y varian segun entra y sale producto.
¿Que tipos de propiedad hay en venta en San Eugenio Alto?
Nuestra seleccion actual en San Eugenio Alto incluye 14 villas y casas y 1 pisos. Tienen entre 2 y 10 dormitorios, con una superficie construida mediana de 330 m².
¿Donde esta San Eugenio Alto?
San Eugenio Alto se encuentra en el municipio de Adeje, en la costa suroeste de Tenerife, en las Islas Canarias. El aeropuerto mas cercano es Tenerife Sur (TFS).
¿Dónde termina San Eugenio Alto y empieza San Eugenio Bajo?
En la autopista TF-1. El planeamiento aprobado de Adeje define San Eugenio Alto como la parte del sector original situada por encima de la autopista; Bajo es la franja del frente marítimo situada por debajo, junto a Puerto Colón. El padrón contabiliza ambas mitades como una única unidad de 2.964 residentes (enero de 2022), pero los datos de planeamiento y de precios las tratan por separado.
¿Es cara San Eugenio Alto?
Para los estándares de Costa Adeje, no. El informe de idealista de julio de 2026 la sitúa en 4.684 €/m²: por debajo de la media municipal de Adeje, de 4.756, y un 21% por debajo de su propia mitad costera, en 5.944. Es la puerta de entrada a Costa Adeje más que su segmento de lujo, aunque en julio de 2026 era de las pocas subzonas situadas en su máximo histórico.
¿Puedo alquilar a turistas una propiedad en San Eugenio Alto?
Depende de la parcela más que en la mayoría de las zonas. San Eugenio Alto es un 70% residencial por superficie, y solo el 13,5% de su suelo alojativo es turístico, apenas por encima del umbral del 10% a partir del cual el planeamiento trataría toda la zona como residencial. La normativa turística española asigna un uso a cada parcela, y por encima se aplican las reglas de la Ley 6/2025, incluido el veto de diez años al alquiler de obra nueva. Compruebe el uso asignado a la parcela y los estatutos de la comunidad antes de comprar.
¿Quién vive en San Eugenio Alto?
Según un documento de planeamiento municipal aprobado, el 90% de los residentes ha nacido en el extranjero y el nivel socioeconómico de la zona es medio-alto. San Eugenio en su conjunto es el tercer núcleo más poblado de Costa Adeje, con 2.964 residentes empadronados a enero de 2022.
¿Tiene playa San Eugenio Alto?
No. Las playas asociadas a San Eugenio —La Pinta, El Bobo y Troya— están todas por debajo de la TF-1, en San Eugenio Bajo o más allá, y ninguna cuenta con Bandera Azul. Las dos Banderas Azules de Adeje de 2026 fueron para El Duque (Sur) y Torviscas.