Biens à vendre à Costa Adeje
GS Luxury Spain propose actuellement 40 biens à vendre à Costa Adeje, dans la commune de Adeje, sur la côte sud-ouest de Tenerife. Les prix de notre sélection à Costa Adeje vont de €675 000 à €6,15M, avec une médiane de €1,99M. Les biens comptent de 2 à 12 chambres, pour une surface construite médiane de 302 m².
- En vente actuellement
- 40
- À partir de
- €675 000
- Médiane
- €1,99M
- Jusqu'à
- €6,15M
- Chambres
- 2–12
- Surface médiane
- 302 m²
Biens à vendre à Costa Adeje
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Costa Adeje n'est pas une commune à part entière. C'est l'une des huit entités de population singulières de la commune d'Adeje et occupe 12,96 km² sur les 105,95 km² du territoire communal ; en tant que front balnéaire, elle s'étend de la Playa de Troya à l'est jusqu'à Callao Salvaje à l'ouest. La distinction compte à la lecture d'une annonce : un bien présenté comme « Adeje » peut se situer dans les terres, dans la vieille ville, à plusieurs kilomètres de la côte et à un prix très différent.
La commune comptait 50 021 habitants inscrits au 1er janvier 2025, ce qui en fait la cinquième plus peuplée de Tenerife.
Les núcleos de Costa Adeje
La mairie divise Costa Adeje en onze núcleos officiels (quartiers administratifs). Ce sont des dénominations administratives, non des étiquettes commerciales, et ce sont elles qui figurent sur une nota simple (extrait cadastral) et au padrón (registre de population).
- Playas del Duque
- Le front hôtelier cinq étoiles, avec le Gran Hotel Bahía del Duque. En bord de mer et l'adresse la plus en vue du front balnéaire.
- La Caleta
- Ancien village de pêcheurs à l'extrémité ouest, jouxtant l'espace protégé Sitio de Interés Científico de La Caleta, avec de petites criques naturelles au nord.
- Torviscas
- Le núcleo le plus peuplé, distingué dans l'usage local entre Torviscas Bajo, près de la mer, et Torviscas Alto, sur le versant au-dessus de la TF-1.
- San Eugenio
- Zone touristique établie, divisée en Alto et Bajo, contiguë à Puerto Colón et à la Playa de La Pinta.
- Playas de Fañabé
- Le quartier de plage au sein de Costa Adeje. À noter : Fañabé constitue elle-même une entité singulière distincte de la commune.
- Playa Paraíso
- Quartier côtier occidental, avec des prix affichés au mètre carré inférieurs à la moyenne de Costa Adeje.
- Callao Salvaje
- L'extrémité ouest du front balnéaire, avec la Playa de Ajabo, plage de sable volcanique.
- El Beril
- Petit núcleo voisin de la Playa del Duque Norte.
- El Puertito
- Le plus petit des núcleos, un habitat côtier de faible densité.
- Sueño Azul
- Quartier résidentiel en retrait du front de mer.
- Costa Adeje
- Le núcleo qui porte le nom de l'entité elle-même.
Quels secteurs sont les plus prisés ?
Aucun organisme municipal ou indépendant ne classe les urbanisations d'Adeje par prestige, et nous n'allons pas inventer un classement. Toute liste des « secteurs les plus exclusifs » que vous trouverez en ligne émane d'une agence immobilière, y compris la nôtre. Ce qui peut être établi, en revanche, c'est où se concentrent l'hôtellerie de luxe et les capitaux.
- Adeje compte 19 établissements cinq étoiles et 9 936 lits — environ 28% des lits hôteliers de la commune relèvent du cinq étoiles. Données ouvertes du Cabildo de Tenerife
- Le Gran Hotel Bahía del Duque, à Playas del Duque, est officiellement enregistré comme 5 estrellas lujo avec 732 lits. La mention « gran lujo » qui lui est souvent accolée n'apparaît que dans les textes commerciaux, pas au registre officiel. Registre des hébergements du Cabildo de Tenerife
- La commune d'Adeje totalise six restaurants étoilés au guide España & Andorra 2026 — cinq à une étoile et un, El Rincón de Juan Carlos, à deux — soit sept étoiles au total. Guide MICHELIN, liste une étoile pour Adeje
Plages et littoral
- Adeje détient deux Pavillons Bleus pour la saison 2026 : El Duque (Sur) et Torviscas. Fañabé, qui en détenait un en 2024, ne figure pas sur la liste 2026. ADEAC, liste officielle des plages primées 2026
- La mairie recense 21 plages et zones de baignade sur la commune ; Turismo de Tenerife en compte 14. Les deux sources retiennent des définitions différentes. Ayuntamiento de Adeje
- La Playa del Duque Norte est artificielle. Les travaux achevés en avril 2018 ont remplacé le rivage de galets d'El Beril par environ 14 000 m² de sable sur 400 m, en conservant les brise-lames de protection. Grupo CIO (promoteur)
- La Playa de Diego Hernández, près de La Caleta, est une plage naturelle de sable clair accessible à pied par un sentier. Site de destination Costa Adeje
Golf, port de plaisance et sorties
- Le Championship Course du Golf Costa Adeje compte 18 trous, par 72, inauguré en 1998 et dessiné par José Gancedo. Real Federación Canaria de Golf
- Puerto Colón, du côté de San Eugenio, accueille des navires jusqu'à 24 m de longueur hors tout et constitue le point de départ des sorties d'observation des baleines et des dauphins. Puerto Colón
- Siam Park a été désigné meilleur parc aquatique du monde par les Travellers' Choice de TripAdvisor pendant dix années consécutives jusqu'en 2024. Il reste lauréat Travellers' Choice en 2026, mais n'occupe plus la première place du classement mondial. Travellers' Choice de TripAdvisor
Avant d'acheter pour louer : la réglementation canarienne a changé en 2025
Si les revenus locatifs entrent dans votre raisonnement, c'est la section la plus importante, et celle que presque aucun guide de secteur concurrent n'explique. Les Canaries ont adopté la loi Ley 6/2025 sur l'usage touristique durable du logement, publiée en décembre 2025. Elle modifie ce qui peut être loué à des touristes, et pour combien de temps.
- Les logements neufs ne peuvent être loués en meublé touristique qu'à partir de dix ans après leur construction. Si vous achetez sur plan en comptant sur des revenus locatifs, cela vous concerne directement. Garrigues, analyse juridique de la Ley 6/2025
- La declaración responsable pour la location touristique n'est plus indéfinie. Elle vaut cinq ans et doit être renouvelée, et l'enregistrement peut devenir caduc si le bien n'est pas loué pendant plus d'un an d'affilée. Garrigues
- Au moins 90% du parc de logements d'une commune doit rester résidentiel, avec un maximum de 10% en usage touristique, sauf justification par la planification municipale. Actualités idealista
- Le logement protégé (VPO) ne peut en aucun cas être loué à des touristes, et aucune location touristique ne peut être autorisée dans les zones déclarées marché résidentiel tendu. Garrigues
Qui vient, et quand
Le marché locatif de Costa Adeje présente une particularité qu'il faut connaître avant de modéliser un rendement : il n'a pratiquement pas de basse saison.
- Adeje a accueilli 1 956 935 touristes en 2025. Les Britanniques ont formé le groupe le plus nombreux avec 922 555, soit environ 47% du total, devant l'Allemagne avec 184 642 et l'Espagne avec 179 135. Données ouvertes du Cabildo de Tenerife
- Les arrivées mensuelles varient seulement d'environ 148 000 en septembre à environ 177 000 en août — une courbe à deux pics, soleil d'hiver et été, plutôt qu'une haute saison unique et concentrée. Données ouvertes du Cabildo de Tenerife
- Le parc d'hébergement enregistré de la commune totalise 122 établissements et 46 974 lits, soit environ 35% du total de Tenerife. Registre des hébergements du Cabildo de Tenerife
Qui achète
- Dans la province de Santa Cruz de Tenerife, les acquéreurs étrangers ont représenté 32,25% de tous les logements vendus au deuxième trimestre 2026 — près d'un sur trois. Colegio de Registradores, via Diario de Avisos
- Les Allemands sont la nationalité la plus concentrée sur les îles : 20,6% de tous les achats de logements par des Allemands non-résidents en Espagne en 2025 ont eu lieu aux Canaries. Consejo General del Notariado, via Atlántico Hoy
- Les acquéreurs étrangers non-résidents ont payé en moyenne 3 242 €/m² en Espagne au second semestre 2025, contre 1 839 €/m² pour les acquéreurs espagnols — le segment international achète un produit sensiblement plus cher. Consejo General del Notariado, via elDiario
Prix affichés à Adeje
Il s'agit de prix affichés au mètre carré publiés par un tiers, idealista. Ce ne sont pas nos chiffres et ce ne sont pas des prix de transaction — prix affichés, expertises et ventes enregistrées mesurent des choses différentes et ne sont pas comparables. Les chiffres de notre propre portefeuille figurent séparément ci-dessus.
Source: idealista, rapport sur les prix du logement à Adeje · Juillet 2026
| Secteur | €/m² (juil. 2026) | Sur un an |
|---|---|---|
| Costa Adeje | 5 309 | +3,4% |
| Adeje (commune entière) | 4 756 | +3,4% |
| Playa Paraíso | 4 496 | +5,3% |
| Callao Salvaje | 4 022 | −5,4% |
| Casco Urbano (vieille ville d'Adeje) | 3 493 | +8,9% |
| Tijoco | 2 895 | +6,0% |
- Les prix affichés à Costa Adeje se situent environ 12% au-dessus de la moyenne communale d'Adeje et environ 52% au-dessus de la vieille ville intérieure, ce qui constitue la preuve la plus nette de la prime littorale.
- Engel & Völkers publie des chiffres sensiblement inférieurs pour le même secteur et le même mois, environ 3 900 €/m² pour les maisons et 4 300 €/m² pour les appartements, à partir de ses propres données. Lorsque les sources divergent aussi ouvertement, nous nommons la nôtre plutôt que d'en faire la moyenne. Engel & Völkers
- idealista a modifié la méthodologie de ses rapports de prix à partir de juillet 2026 ; les comparaisons à cheval sur cette date demandent donc de la prudence. Note méthodologique d'idealista
Third-party figures on this page last reviewed Août 2026.
Questions fréquentes sur l'achat à Costa Adeje
Combien coûte un bien à Costa Adeje ?
Sur les 40 biens que GS Luxury Spain propose actuellement à Costa Adeje, les prix affichés vont de €675 000 à €6,15M, avec une médiane de €1,99M. Ces chiffres décrivent notre propre portefeuille et non l'ensemble du marché de Costa Adeje. Ils évoluent au fil des entrées et des ventes.
Quels types de biens sont à vendre à Costa Adeje ?
Notre sélection actuelle à Costa Adeje comprend 37 villas et maisons et 3 appartements. Ils comptent de 2 à 12 chambres, pour une surface construite médiane de 302 m².
Où se trouve Costa Adeje ?
Costa Adeje se situe dans la commune de Adeje, sur la côte sud-ouest de Tenerife, aux îles Canaries. L'aéroport le plus proche est Tenerife Sud (TFS).
Costa Adeje et Adeje, est-ce la même chose ?
Non. Costa Adeje est l'une des huit entités de population singulières de la commune d'Adeje et occupe 12,96 km² sur les 105,95 km² du territoire communal. Adeje comprend aussi la vieille ville intérieure et des núcleos ruraux comme Tijoco et Los Menores, où les prix affichés sont nettement plus bas. En juillet 2026, idealista situait Costa Adeje à 5 309 €/m² contre 3 493 €/m² pour le Casco Urbano.
Quelles plages de Costa Adeje ont le Pavillon Bleu ?
Pour la saison 2026, Adeje détient deux Pavillons Bleus, attribués à El Duque (Sur) et Torviscas, selon la liste officielle de l'ADEAC. Fañabé en détenait un en 2024 mais ne figure pas sur la liste 2026.
Puis-je louer un bien à Costa Adeje à des touristes ?
Pas automatiquement. En vertu de la loi canarienne Ley 6/2025, un logement neuf ne peut être loué en meublé touristique qu'à partir de dix ans après sa construction, la declaración responsable vaut désormais cinq ans au lieu d'être indéfinie, et pas plus de 10% du parc de logements d'une commune ne peut être en usage touristique. Le logement protégé en est totalement exclu. L'éligibilité doit être vérifiée pour le bien précis, y compris le règlement de sa copropriété.
Quel est le secteur le plus prisé de Costa Adeje ?
Aucun organisme indépendant ou municipal ne publie de classement par prestige, de sorte que toute liste de ce type reflète l'opinion d'une agence. Ce qui peut être établi, c'est que Playas del Duque concentre l'ensemble hôtelier cinq étoiles, dont le Gran Hotel Bahía del Duque, et que les 19 établissements cinq étoiles d'Adeje représentent environ 28% de ses lits hôteliers.