Le programme espagnol Golden Visa, qui permettait aux investisseurs non européens d'obtenir la résidence en achetant une propriété de 500 000 € ou plus, devrait prendre fin en 2025. Ce changement important dans la politique d'immigration espagnole a des implications pour les acheteurs immobiliers internationaux, mais il ne diminue en rien l'attrait d'investir dans l'immobilier espagnol, en particulier dans la magnifique île de Tenerife.
Qu'est-ce que le Golden Visa et pourquoi prend-il fin ?
Le programme Golden Visa a été introduit en Espagne en 2013 dans le cadre de la loi de soutien aux entrepreneurs (Ley 14/2013). Il a accordé des permis de séjour aux ressortissants de pays tiers qui ont réalisé des investissements importants en Espagne, notamment :
- Achat immobilier de 500 000 € ou plus
- Investissement en capital d'au moins 1 million d'euros dans des entreprises espagnoles
- Dépôts bancaires d'un million d'euros ou plus
- Achats d'obligations d'État d'un montant minimum de 2 millions d'euros
Le gouvernement espagnol a annoncé en avril 2024 qu'il supprimerait progressivement le programme Golden Visa, invoquant des inquiétudes quant à son impact sur l'accessibilité financière du logement et les inégalités sociales.
Qu'est-ce que cela signifie pour les acheteurs de propriété ?
Bien que la fin du Golden Visa supprime une voie vers la résidence espagnole, il est important de noter :
- Les droits d'achat de propriété restent inchangés : les ressortissants étrangers peuvent toujours acheter une propriété en Espagne sans aucune restriction.
- Des options de résidence alternatives existent : les visas à but non lucratif, les permis de travail, les visas de nomade numérique et d'autres voies d'accès à la résidence en Espagne restent disponibles.
- Les fondamentaux de l'investissement restent solides : les raisons d'investir dans l'immobilier espagnol (rendements locatifs, appréciation du capital, style de vie) n'ont pas changé.
- L'attrait de Ténérife est indépendant des programmes de visa : l'attractivité de l'île en tant que destination d'investissement immobilier repose sur son climat, ses avantages fiscaux et sa qualité de vie.
Conseils clés pour acheter une propriété à Tenerife
1. Agissez rapidement mais judicieusement
Le marché actuel offre d'excellentes opportunités :
- Des propriétés de luxe situées dans des emplacements privilégiés sont toujours disponibles à des prix compétitifs
- Les vendeurs peuvent être plus disposés à négocier
- Le marché devrait continuer de croître grâce à une réelle demande.
2. Concentrez-vous sur les emplacements privilégiés
Investir dans des domaines présentant une demande avérée et un potentiel de croissance :
- Costa Adeje : La première destination de luxe à Tenerife
- Abama : Complexe hôtelier exclusif doté d'équipements 5 étoiles
- Golf Costa Adeje : Propriétés à proximité du parcours de golf de championnat
- Los Cristianos : Zone touristique populaire avec une forte demande de location
- Playa San Juan : quartier en plein essor avec un excellent rapport qualité-prix
3. Considérez les avantages fiscaux
Le régime fiscal spécial de Tenerife continue d'offrir des avantages importants :
- Impôts indirects inférieurs (IGIC à 7 %) par rapport à l'Espagne continentale
- Régime ZEC offrant un impôt sur les sociétés de 4 % aux entreprises éligibles
- Incitatifs fiscaux RIC pour le réinvestissement
- Pas de droits de succession entre membres directs de la famille aux îles Canaries (avec exonérations jusqu'à certains seuils)
4. Explorez les options de résidence alternatives
Si résider en Espagne est important pour vous, envisagez ces alternatives :
- Visa à but non lucratif : pour ceux qui disposent de moyens financiers suffisants et qui ne prévoient pas de travailler en Espagne
- Visa Nomad Numérique : pour les travailleurs à distance employés par des entreprises en dehors de l'Espagne
- Visa pour travail indépendant : pour les entrepreneurs et les indépendants
- Membre de la famille de l'UE : si vous avez des liens familiaux dans l'UE
5. Travaillez avec des experts locaux
Naviguer sur le marché immobilier de Tenerife nécessite des connaissances locales :
- Choisissez une agence immobilière possédant une expertise approfondie du marché du luxe à Tenerife
- Engagez un avocat indépendant familier avec le droit immobilier des îles Canaries
- Faire appel à un géomètre qualifié pour évaluer l'état de la propriété
- Engager un conseiller fiscal qui comprend les régimes fiscaux espagnols et canariens
L'avenir de l'immobilier à Tenerife
Malgré la fin du Golden Visa, les perspectives pour l'immobilier à Tenerife restent positives :
- La croissance du tourisme se poursuit, avec un nombre record de visiteurs
- Les améliorations de l'infrastructure améliorent la connectivité
- Les tendances du travail à distance augmentent la demande de propriétés de style de vie
- L'offre limitée de terrains soutient la valeur des propriétés
- Le statut de zone économique spéciale des îles Canaries attire les entreprises et les entrepreneurs
Conclusion
Bien que la fin du programme Golden Visa espagnol marque un changement politique important, elle ne diminue en rien l'attrait fondamental d'investir dans l'immobilier à Tenerife. La combinaison unique de climat, d'avantages fiscaux, de style de vie et de potentiel d'investissement de l'île continue d'en faire l'une des destinations les plus attrayantes pour les acheteurs immobiliers internationaux.
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