Biens à vendre à Abama

Les questions à poser avant de vous engager

C'est ici que nous nous écartons de la plupart des annonces portant sur le domaine. Les deux données dont un acquéreur a le plus besoin — quelle part des revenus locatifs le propriétaire conserve, et combien de semaines par an il peut occuper son propre bien — circulent largement sur les sites de courtiers mais ne sont confirmées par rien : ni par l'exploitant, ni par un contrat, ni par un règlement, ni par le registre. Nous ne reprendrons pas des chiffres que nous ne pouvons assumer.

Ce qui est établi, en revanche, c'est la nature du montage : The Terraces of Abama est un établissement touristique enregistré, l'exploitant gère un programme locatif interne et l'administration du site, et les parcelles de villas sur mesure sont soumises à des prescriptions architecturales contraignantes. Tout cela correspond à un modèle exploité par le resort plutôt qu'à une pleine propriété indépendante.

Demandez donc trois documents par écrit avant de vous engager : le règlement de copropriété, le contrat du programme locatif et le tableau des charges. Tout chiffre qui vous serait avancé sur le partage des revenus, les limites d'usage personnel ou les charges mensuelles doit provenir de ces documents, non d'une annonce.

• The Terraces of Abama est enregistré comme établissement d'appartements para-hôtelier cinq étoiles de 151 unités et 700 lits ; le Ritz-Carlton Abama comme 5 estrellas gran lujo provisional avec 462 unités et 951 lits. Registre des hébergements du Cabildo de Tenerife
• La loi canarienne Ley 6/2025 s'applique ici comme partout dans l'archipel : un logement neuf ne peut être loué à des touristes qu'à partir de dix ans après sa construction, et la declaración responsable vaut désormais cinq ans au lieu d'être indéfinie. Les règles du domaine s'ajoutent à cette réglementation régionale, elles ne s'y substituent pas. Garrigues, analyse juridique de la Ley 6/2025

Les prix affichés à Abama sont en baisse

Abama est la seule zone de notre couverture où la tendance publiée des prix va à l'encontre de celle de l'île. Nous la publions parce qu'un acquéreur qui arbitre entre secteurs mérite de le savoir, et parce qu'aucune page concurrente sur le domaine ne le signale.

• La série d'idealista pour le secteur d'Abama a culminé à 7 576 €/m² en septembre 2025 et s'établissait à 7 101 €/m² en juillet 2026 — 6,3% sous son sommet, et en recul de 5,1% sur un an. La série a baissé pendant l'essentiel de l'année écoulée. idealista, secteur d'Abama
• Sur le même mois, la commune de Guía de Isora dans son ensemble a progressé de 5,3% sur un an pour atteindre 4 542 €/m², à son propre record absolu. Abama et sa commune évoluent en sens inverse. idealista, rapport Guía de Isora

Michelin : deux étoiles, et une qui ne compte plus

• M.B, au The Ritz-Carlton Tenerife, Abama, détient deux étoiles Michelin au guide España & Andorra 2026 et constitue le seul restaurant étoilé de toute la commune de Guía de Isora. Guide MICHELIN
• Abama Kabuki détenait auparavant une étoile. Il ne figure pas parmi les étoilés du guide 2026, de sorte que les affirmations selon lesquelles le domaine totaliserait trois étoiles sur deux restaurants — encore publiées sur certains sites de courtiers — sont dépassées. Archives du Guide MICHELIN

La plage, et qui peut l'utiliser

• La Playa de Abama est accessible au public, et c'est le site touristique de la mairie de Guía de Isora lui-même qui l'indique. Ses indications sont de se garer au parking du Ritz-Carlton Abama, qu'il décrit comme ouvert à l'usage public, puis de descendre un sentier aménagé de marches pendant une dizaine de minutes. Le sentier est raide par endroits et la plage est petite : il recommande donc d'arriver tôt en haute saison. Visit Guía de Isora (office de tourisme municipal)
• Abama ne détient pas de Pavillon Bleu. Les deux Pavillons Bleus de Guía de Isora en 2026 sont allés à la Playa de la Jaquita et à la Playa San Juan. ADEAC, liste officielle des plages primées 2026

Abama Golf

• Abama Golf est un parcours de 18 trous, par 72, de 5 934 mètres, dessiné par Dave Thomas et inauguré en 2005. L'index maximum est de 28 pour les hommes et 36 pour les femmes. Real Federación Canaria de Golf