España ha puesto fin oficialmente a su programa de Golden Visa, un visado de residencia por inversión que atrajo a miles de inversores no comunitarios desde 2013. Si estás pensando en comprar una propiedad en España—especialmente en zonas de alta demanda como Tenerife—a cambio de un permiso de residencia, esto es todo lo que necesitas saber en 2025, y cómo puedes seguir invirtiendo de forma segura en el mercado inmobiliario de lujo del país.
¿Qué alternativas hay para que siendo extranjero puedas invertir en una propiedad en Tenerife? Lee hasta el final del artículo para que descubras qué soluciones hay.
¿Cuándo finalizó la Golden Visa?
La Golden Visa dejó de aceptar nuevas solicitudes a partir del 3 de abril de 2025, tras la entrada en vigor de la Ley 1/2025, publicada en el Boletín Oficial del Estado (BOE) en enero de 2025. Desde esa fecha, comprar una propiedad de 500.000 € o más ya no otorga automáticamente derechos de residencia en España.
¿Qué era la Golden Visa y cómo funcionaba?
La Golden Visa permitía a ciudadanos no comunitarios obtener residencia legal en España mediante una de las siguientes inversiones:
- Inversión inmobiliaria: Compra de propiedades por un mínimo de 500.000 € (sin hipoteca sobre ese importe)
- Bonos del Estado: 2 millones de euros en deuda pública española
- Inversiones financieras: 1 millón en acciones, fondos o depósitos bancarios en España
- Proyectos empresariales: Iniciativas que generan empleo, innovación o impacto económico
Los titulares del visado podían residir y trabajar en España, viajar por el espacio Schengen, e incluir a su cónyuge e hijos en el permiso.
¿Qué ha cambiado desde abril de 2025?
- No se aceptan nuevas solicitudes: Desde el 3 de abril de 2025 ya no se tramitan nuevas Golden Visa.
- Solicitudes previas a esa fecha: Se procesan según la normativa anterior.
- Renovaciones: Los titulares actuales pueden renovar su visado siempre que mantengan las condiciones originales de inversión.
¿Por qué se ha eliminado la Golden Visa en España?
El Gobierno español ha argumentado varias razones clave para su eliminación:
- Fuerte impacto en el acceso a la vivienda, especialmente en zonas como Canarias
- Comportamientos especulativos en el mercado inmobiliario de lujo
- Fomento del acceso justo a la vivienda para residentes locales
- Alineación con recomendaciones de la Unión Europea para eliminar este tipo de programas
¿Se puede seguir comprando propiedad en Tenerife siendo extranjero?
Por supuesto. Los extranjeros pueden seguir comprando libremente propiedades en España, incluidas viviendas de lujo en Tenerife. Sin embargo, la compra de inmuebles ya no otorga por sí sola la residencia.
Tenerife sigue siendo uno de los destinos favoritos gracias a:
- Clima agradable todo el año
- Alta calidad de vida
- Buena conectividad y servicios internacionales
- Amplia oferta de villas con vistas al mar y piscina privada
Paso a paso: Cómo invertir en una propiedad en Tenerife en 2025 (sin Golden Visa)
Si te interesa comprar una villa, apartamento o finca en Tenerife en 2025, este es el camino recomendado:
1. Define tus objetivos
¿Compras para uso personal, como inversión o para alquiler vacacional? Esto guiará tu búsqueda.
2. Contacta con expertos inmobiliarios
Confía en una agencia especializada como GS Luxury Spain, que conoce el mercado local y está acostumbrada a trabajar con compradores internacionales.
3. Explora las alternativas a la Golden Visa
Ahora que este visado ha sido eliminado, puedes optar por otras vías legales:
- Visado para emprendedores: Para lanzar negocios innovadores en España
- Visado para nómadas digitales: Para quienes trabajan en remoto desde el extranjero
- Visado no lucrativo: Para jubilados o personas con medios económicos suficientes
Cada visado tiene requisitos específicos. Se recomienda trabajar con un abogado de extranjería especializado.
4. Selecciona y compra la propiedad
Una vez elegida la vivienda:
- Solicita el NIE (número de identificación de extranjero)
- Abre una cuenta bancaria en España
- Firma el contrato de reserva y la escritura ante notario
- Realiza la debida diligencia con tu abogado
5. Gestiona la solicitud de visado
Prepara y presenta la documentación exigida por el visado elegido, junto a justificantes de la compra e ingresos.
6. Cumple los requisitos de renovación
Si obtienes un permiso de residencia, asegúrate de mantener la propiedad y cumplir los plazos de renovación.
Alternativas al visado de inversor (Golden Visa)
| Tipo de visado | Ideal para | Requisitos principales |
| Visado de emprendedor | Emprendedores con proyectos | Plan de negocio y aprobación por ENISA |
| Visado nómada digital | Trabajadores remotos | Contrato extranjero, seguro privado |
| Visado no lucrativo | Jubilados o personas sin actividad laboral | Medios económicos suficientes y sin trabajar |
Recomendación final para compradores internacionales
Aunque el programa Golden Visa haya llegado a su fin, invertir en Tenerife sigue siendo una gran oportunidad. El mercado inmobiliario de lujo en la isla ofrece propiedades únicas, calidad de vida y alto valor a largo plazo.
Confía en profesionales especializados en extranjería e inversión inmobiliaria para guiarte paso a paso. En GS Luxury Spain te acompañamos desde la búsqueda hasta la firma, con total transparencia y experiencia local.
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Fuentes consultadas:
- Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (Sala de prensa)
https://www.mivau.gob.es/el-ministerio/sala-de-prensa/noticias/mie-02042025-1739 - Idealista News – España pone fin a las Golden Visa tras 12 años
https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2025/04/03/838966-espana-pone-fin-a-las-golden-visa-12-anos-despues - Fundssociety – Principales novedades fiscales de 2025 y el fin de la Golden Visa
https://www.fundssociety.com/es/opinion/principales-novedades-fiscales-de-2025-y-el-fin-de-la-golden-visa/ - Noticias Jurídicas – LO 1/2025: Fin de la Golden Visa
https://noticias.juridicas.com/actualidad/noticias/19829-lo-1-2025-fin-de-la-golden-visa-y-nuevas-modificaciones-mercantiles-de-la-ley-de-eficiencia-del-servicio-publico-de-justicia/ - El País – Claves del fin de las Golden Visa
https://elpais.com/economia/2025-04-03/claves-del-fin-de-las-golden-visa-se-acaba-la-adquisicion-del-permiso-de-residencia-por-inversiones-inmobiliarias.html
