Immobilien kaufen in San Eugenio Alto
GS Luxury Spain fuehrt derzeit 15 Immobilien zum Kauf in San Eugenio Alto, in der Gemeinde Adeje an der Suedwestkueste Teneriffas. Die Preise unserer Auswahl in San Eugenio Alto reichen von €675.000 bis €5,5M, der Median liegt bei €1,98M. Die Objekte haben 2 bis 10 Schlafzimmer und eine mittlere Wohnflaeche von 330 m².
- Aktuell im Angebot
- 15
- Ab
- €675.000
- Median
- €1,98M
- Bis
- €5,5M
- Schlafzimmer
- 2–10
- Mittlere Flaeche
- 330 m²
Immobilien zum Kauf in San Eugenio Alto
Villa in San Eugenio
Adeje
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Luxury Villa in San Eugenio Alto
Adeje
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Villa San Eugenio
Adeje
MB_0014
High-End Villa in San Eugenio Alto – Costa Adeje
Adeje
KG_0002
Plot with Luxury Villa Project in San Eugenio Alto – Costa Adeje
Adeje
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Luxury Villa in San Eugenio Alto
Adeje
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Luxury Villa in San Eugenio Alto
Adeje
JO_0060
High-End Villa in San Eugenio Alto – Costa Adeje
Adeje
SA_0016
Designer Villa in San Eugenio
Adeje
MB_0003
The Surf Villa – San Eugenio
Adeje
MB_0004
New-build villa with sea views in San Eugenio Alto
Adeje
JO_0043
Villa in San Eugenio Alto
Adeje
SA_0012
San Eugenio Alto ist die Hanghälfte von San Eugenio, einem der elf offiziellen núcleos von Costa Adeje. Wo es beginnt, ist keine Ansichtssache: Adejes eigene genehmigte Planung definiert es als «la parte del sector original situada por encima de la autopista» — den Teil des ursprünglichen Sektors oberhalb der Autobahn TF-1. Unterhalb der Autobahn liegt San Eugenio Bajo, die touristische Hälfte am Meer; oberhalb der Wohnhang, der an der Flanke der Caldera del Rey ansteigt.
Wir werden Ihnen dieses Gebiet nicht mit Sternen und Beachclubs verkaufen, denn beides gibt es hier nicht: kein Michelin-Restaurant, kein Fünf-Sterne-Hotel, keine Blaue Flagge, keinen eigenen Strand — und Angebotspreise unter dem Gemeindedurchschnitt von Adeje. Was es hat, ist eine der bestdokumentierten Planungsakten dieser Küste. Und wenn Sie hier kaufen, zählt mehr, was in den Planungsunterlagen steht, als was in einer Broschüre steht.
Alto und Bajo: ein núcleo, zwei Märkte
Das padrón führt San Eugenio als eine Einheit, doch Planungs-, Gesundheits- und Preisdaten behandeln beide Hälften getrennt. Der Unterschied ist real und zeigt sich in den Zahlen.
- San Eugenio Alto
- Der Wohnhang oberhalb der TF-1, mit Neigungen um 20%. Angebotspreise von 4.684 €/m² im Juli 2026 — die erschwingliche Hälfte und der Einstieg nach Costa Adeje.
- San Eugenio Bajo
- Der touristische Küstenstreifen unterhalb der Autobahn, angrenzend an Puerto Colón. Angebotspreise von 5.944 €/m² — 27% über Alto — und ein Plus von 10,5% gegenüber dem Vorjahr.
- San Eugenio (padrón-Einheit)
- 2.964 gemeldete Einwohner zum 1. Januar 2022 über beide Hälften — der drittgrößte núcleo von Costa Adeje nach Torviscas und Playa Paraíso.
- Caldera del Rey
- Der Vulkankegel, dessen Westhänge San Eugenio Alto einnimmt; die oberen Straßen bilden die obere Kante der Urbanisation.
Wer hier tatsächlich lebt
Das ist die seltene Gebietsstatistik an dieser Küste, die aus einem Planungsdokument stammt und nicht aus der Schätzung eines Portals.
- 90% der Einwohner von San Eugenio Alto sind im Ausland geboren, und das sozioökonomische Niveau des Gebiets wird in einem genehmigten kommunalen Planungsdokument als medio-alto (gehobene Mittelschicht) beschrieben; es fügt hinzu, dass sich dies in den örtlichen Immobilienpreisen niederschlägt. Modificación Menor des PGO von Adeje, parcela 43-8 (2025 genehmigt)
- San Eugenio insgesamt hatte zum 1. Januar 2022 2.964 gemeldete Einwohner und ist damit der drittgrößte núcleo der Ortschaft Costa Adeje. Das padrón trennt Alto und Bajo nicht. Ayuntamiento de Adeje, padrón nach Stadtteilen
- Die Bevölkerung wuchs zwischen 2007 und 2020 um rund 29%, laut einer von der Gemeinde beauftragten Studie der Universidad de La Laguna. Studie ULL / Ayuntamiento de Adeje
Die Planungstatsache, die Ihnen sonst niemand nennt
Der Modernisierungsplan von Costa Adeje ist tot, und in San Eugenio Alto sind die Folgen am deutlichsten zu sehen.
- Der durch Decreto 104/2015 genehmigte Plan de Modernización de Costa Adeje wurde am 29. März 2019 vom Tribunal Superior de Justicia de Canarias aus Verfahrensgründen aufgehoben; das Urteil wurde rechtskräftig, nachdem der Tribunal Supremo die Rechtsmittel zurückwies. Das Gericht hat über die inhaltliche Planung nie entschieden — in Kraft ist davon jedoch nichts. Festgehalten in der genehmigten Modificación Menor, parcela 43-8
- Nach den eigenen Worten der Gemeinde verschlechterte die Aufhebung die Planung der touristischen Urbanisationen von Costa Adeje und erschwerte Sanierungsvorhaben erheblich. Bis die Planung überarbeitet ist, führt der einzige Weg zu einem Sanierungsvorhaben über eine parzellenweise geringfügige Änderung des Generalplans. Modificación Menor, parcela 43-8
- Die erste derartige Änderung in San Eugenio Alto wurde im Februar 2025 endgültig genehmigt, für eine einzige Parzelle von 1.566 m² in der Calle Vista Bella: touristische Nutzung vorgeschrieben, Wohnnutzung auf der Parzelle untersagt, Kapazität auf 20 Gästeplätze begrenzt und die Geschossflächenzahl von 0,33 auf 0,70 angehoben. Das ändert diese eine Parzelle, nicht die Zone. BOC Nr. 141/2024 (vorläufige Genehmigung); endgültige Genehmigung Feb. 2025
Wohnen oder Tourismus? Die 13,5-Prozent-Frage
Wenn Sie zur Vermietung kaufen, steht San Eugenio Alto auf einer regulatorischen Messerschneide, die kein Inserat erwähnen wird.
- Nach Grundfläche ist San Eugenio Alto zu 70% Wohnnutzung und zu 11% touristische Beherbergung, dazu 10% Freizeit, 6,5% ungenutzt und 2,5% Gewerbe. Modificación Menor, parcela 43-8
- 13,5% der für Beherbergung ausgewiesenen Fläche sind touristisch — knapp über der 10-Prozent-Schwelle, unterhalb derer die Planung ein Gebiet als Wohngebiet behandelt. Das Dokument der Gemeinde warnt selbst, dass die Umwandlung einer oder weniger Parzellen in Wohnnutzung die gesamte Urbanisation über diese Linie kippen könnte. Modificación Menor, parcela 43-8
- Die Ferienvermietungsregeln der kanarischen Ley 6/2025 gelten zusätzlich: Ein Neubau darf erst zehn Jahre nach Fertigstellung an Touristen vermietet werden, und die declaración responsable gilt nun fünf Jahre. Ob eine bestimmte Immobilie vermietet werden darf, hängt von der zugewiesenen Nutzung ihrer Parzelle und von der Gemeinschaftsordnung ab — prüfen Sie vor dem Kauf beides. Garrigues, juristische Analyse der Ley 6/2025
Die Obergrenze der Beherbergung sind drei Sterne
- Das Register des Cabildo weist sechs Betriebe mit Adressen in San Eugenio Alto und insgesamt 1.159 Betten aus; die höchste Kategorie darunter sind drei Sterne. In San Eugenio gibt es weder in Alto noch in Bajo einen Fünf-Sterne-Betrieb. Beherbergungsregister des Cabildo de Tenerife
- Hier befindet sich das registrierte Krankenhaus von Adeje: das Hospital Quirónsalud Costa Adeje, Urbanización San Eugenio s/n, mit 62 aufgestellten Betten laut dem nationalen Register des Gesundheitsministeriums. Ministerio de Sanidad, nationales Krankenhausregister
Zu den Stränden: Sie liegen auf der anderen Seite der Autobahn
Konkurrenzführer eröffnen ihre San-Eugenio-Seiten mit Strandfotos. Ehrlich eingeordnet: Die mit San Eugenio verbundenen Strände — La Pinta neben Puerto Colón, El Bobo, Troya — liegen alle auf der Bajo-Seite der TF-1 oder dahinter. San Eugenio Alto selbst hat keinen Strand, und keiner dieser Strände führt eine Blaue Flagge: Adejes beide Flaggen 2026 gingen an El Duque (Sur) und Torviscas.
- Die Playa de La Pinta, geschützt durch die Wellenbrecher von Puerto Colón und mit feinem hellem Sand, ist der nächstgelegene benannte Strand, an der Uferpromenade von San Eugenio unterhalb der Autobahn. Ayuntamiento de Adeje, Playa de La Pinta
Angebotspreise: die beiden Hälften von San Eugenio
Dies sind Angebotspreise je Quadratmeter eines Dritten, veröffentlicht von idealista. Es sind nicht unsere Zahlen und keine Transaktionspreise. Für keine der beiden Hälften von San Eugenio wird eine Miete veröffentlicht. Die Zahlen unseres eigenen Bestands stehen oben getrennt davon.
Source: idealista, Bezirksbericht Costa Adeje · Juli 2026
| Gebiet | €/m² (Juli 2026) | Jahresvergleich |
|---|---|---|
| San Eugenio Alto | 4.684 | +2,7% |
| San Eugenio Bajo | 5.944 | +10,5% |
| Costa Adeje (Bezirk) | 5.309 | +3,4% |
| Adeje (gesamte Gemeinde) | 4.756 | +3,4% |
- San Eugenio Alto gehört zu den günstigsten benannten Teilzonen von Costa Adeje — unter dem Gemeindedurchschnitt und 37% unter La Caleta. Wir sagen das deutlich, weil es die ehrliche Einordnung ist: Dies ist der Einstieg nach Costa Adeje, nicht dessen Luxussegment.
- Die Dynamik läuft allerdings andersherum: Im Juli 2026 lag San Eugenio Alto auf seinem Allzeithoch, während die meisten anderen benannten Teilzonen des Berichts unter ihren Höchstwerten lagen.
- idealista hat die Methodik seiner Preisberichte ab Juli 2026 geändert; Vergleiche über dieses Datum hinweg erfordern daher Vorsicht. Methodenhinweis von idealista
Third-party figures on this page last reviewed August 2026.
Haeufige Fragen zum Immobilienkauf in San Eugenio Alto
Was kostet eine Immobilie in San Eugenio Alto?
Bei den 15 Immobilien, die GS Luxury Spain derzeit in San Eugenio Alto fuehrt, liegen die Angebotspreise zwischen €675.000 und €5,5M, der Median bei €1,98M. Diese Zahlen beschreiben unser eigenes Portfolio und nicht den gesamten Markt in San Eugenio Alto. Sie veraendern sich mit dem Bestand.
Welche Arten von Immobilien gibt es in San Eugenio Alto?
Unsere aktuelle Auswahl in San Eugenio Alto umfasst 14 Villen und Haeuser sowie 1 Wohnungen. Sie haben 2 bis 10 Schlafzimmer bei einer mittleren Wohnflaeche von 330 m².
Wo liegt San Eugenio Alto?
San Eugenio Alto liegt in der Gemeinde Adeje an der Suedwestkueste Teneriffas auf den Kanarischen Inseln. Der naechstgelegene Flughafen ist Teneriffa Sued (TFS).
Wo endet San Eugenio Alto und wo beginnt San Eugenio Bajo?
An der Autobahn TF-1. Adejes genehmigte Planung definiert San Eugenio Alto als den Teil des ursprünglichen Sektors oberhalb der Autobahn; Bajo ist der Küstenstreifen darunter, neben Puerto Colón. Das padrón führt beide Hälften als eine Einheit mit 2.964 Einwohnern (Januar 2022), Planungs- und Preisdaten behandeln sie jedoch getrennt.
Ist San Eugenio Alto teuer?
Nach den Maßstäben von Costa Adeje nein. Der idealista-Bericht für Juli 2026 weist 4.684 €/m² aus — unter dem Gemeindedurchschnitt von Adeje mit 4.756 und 21% unter der eigenen Küstenhälfte mit 5.944. Es ist eher der Einstieg nach Costa Adeje als dessen Luxussegment, lag im Juli 2026 allerdings als eine der wenigen Teilzonen auf seinem Allzeithoch.
Darf ich eine Immobilie in San Eugenio Alto an Touristen vermieten?
Das hängt stärker als in den meisten Gebieten von der Parzelle ab. San Eugenio Alto ist flächenmäßig zu 70% Wohnnutzung, und nur 13,5% seiner Beherbergungsfläche sind touristisch — knapp über der 10-Prozent-Schwelle, ab der die Planung das ganze Gebiet als Wohngebiet behandeln würde. Das spanische Tourismusrecht weist jeder Parzelle eine Nutzung zu, und darüber hinaus gelten die Regeln der Ley 6/2025, einschließlich der Zehnjahressperre für die Vermietung von Neubauten. Prüfen Sie vor dem Kauf die zugewiesene Nutzung der Parzelle und die Gemeinschaftsordnung.
Wer lebt in San Eugenio Alto?
Laut einem genehmigten kommunalen Planungsdokument sind 90% der Einwohner im Ausland geboren, und das sozioökonomische Niveau des Gebiets ist gehobene Mittelschicht. San Eugenio insgesamt ist der drittgrößte núcleo von Costa Adeje, mit 2.964 gemeldeten Einwohnern im Januar 2022.
Hat San Eugenio Alto einen Strand?
Nein. Die mit San Eugenio verbundenen Strände — La Pinta, El Bobo und Troya — liegen alle unterhalb der TF-1 in San Eugenio Bajo oder dahinter, und keiner führt eine Blaue Flagge. Adejes beide Blaue Flaggen 2026 gingen an El Duque (Sur) und Torviscas.