Immobilien kaufen in Abama

Fragen, die Sie vor einer Zusage stellen sollten

Hier trennen wir uns von den meisten Inseraten zu dieser Anlage. Die beiden Angaben, die ein Käufer am dringendsten braucht — welchen Anteil der Mieteinnahmen ein Eigentümer behält und wie viele Wochen im Jahr er seine eigene Immobilie nutzen darf — kursieren breit auf Maklerseiten, werden aber von nichts bestätigt: weder vom Betreiber, noch durch einen Vertrag, eine Satzung oder das Register. Wir werden keine Zahlen wiederholen, für die wir nicht geradestehen können.

Aktenkundig ist hingegen die Struktur: The Terraces of Abama ist ein registrierter Beherbergungsbetrieb, der Betreiber führt ein eigenes Vermietungsprogramm und die interne Verwaltung, und Grundstücke für individuelle Villen unterliegen verbindlichen Architekturrichtlinien. All das passt zu einem vom Resort betriebenen Modell und nicht zu vollständig unabhängigem Eigentum.

Verlangen Sie daher vor einer Zusage drei Dokumente schriftlich: die Gemeinschaftsordnung, den Vertrag des Vermietungsprogramms und die Aufstellung der Gemeinschaftskosten. Jede Zahl, die Ihnen zu Erlösbeteiligung, Eigennutzungsgrenzen oder monatlichen Kosten genannt wird, sollte aus diesen Unterlagen stammen und nicht aus einem Inserat.

• The Terraces of Abama ist als außerhotelmäßiger Apartmentbetrieb der Fünf-Sterne-Kategorie mit 151 Einheiten und 700 Betten registriert; das Ritz-Carlton Abama als 5 estrellas gran lujo provisional mit 462 Einheiten und 951 Betten. Beherbergungsregister des Cabildo de Tenerife
• Das kanarische Gesetz Ley 6/2025 gilt hier wie überall auf den Inseln: Ein Neubau darf erst zehn Jahre nach Fertigstellung an Touristen vermietet werden, und die declaración responsable gilt nun fünf Jahre statt unbefristet. Die Regeln der Anlage treten zu diesen regionalen Vorschriften hinzu, nicht an ihre Stelle. Garrigues, juristische Analyse der Ley 6/2025

Die Angebotspreise in Abama sind gefallen

Abama ist die einzige Zone in unserer Abdeckung, in der die veröffentlichte Preisentwicklung gegen den Inseltrend läuft. Wir veröffentlichen sie, weil wer zwischen Gebieten entscheidet, das wissen sollte — und weil keine konkurrierende Seite zu dieser Anlage darüber berichtet.

• Die idealista-Reihe für den Bezirk Abama erreichte im September 2025 mit 7.576 €/m² ihren Höchststand und lag im Juli 2026 bei 7.101 €/m² — 6,3% unter dem Höchstwert und 5,1% niedriger als im Vorjahr. Die Reihe ist über den größten Teil des vergangenen Jahres gefallen. idealista, Bezirk Abama
• Im selben Monat stieg die Gemeinde Guía de Isora insgesamt um 5,3% gegenüber dem Vorjahr auf 4.542 €/m² und damit auf ihren eigenen Höchststand. Abama und seine Gemeinde bewegen sich in entgegengesetzte Richtungen. idealista, Bericht Guía de Isora

Michelin: zwei Sterne — und einer, der nicht mehr zählt

• M.B im The Ritz-Carlton Tenerife, Abama hält im Guide España & Andorra 2026 zwei Michelin-Sterne und ist das einzige Sternerestaurant der gesamten Gemeinde Guía de Isora. Guide MICHELIN
• Abama Kabuki hatte zuvor einen Stern. Es erscheint in den Sternelisten des Guides 2026 nicht mehr, sodass Aussagen, die Anlage habe drei Sterne in zwei Restaurants — auf manchen Maklerseiten weiterhin zu lesen —, überholt sind. Archiv des Guide MICHELIN

Der Strand — und wer ihn nutzen darf

• Die Playa de Abama ist öffentlich zugänglich, und das sagt die Tourismusseite der Gemeinde Guía de Isora selbst. Ihre Wegbeschreibung lautet: auf dem Parkplatz des Ritz-Carlton Abama parken, den sie als für die öffentliche Nutzung freigegeben beschreibt, und dann rund zehn Minuten einen Treppenweg hinabgehen. Der Weg ist stellenweise steil und der Strand klein, daher wird empfohlen, in der Hochsaison früh zu kommen. Visit Guía de Isora (kommunaler Tourismusverband)
• Abama führt keine Blaue Flagge. Die beiden Blauen Flaggen von Guía de Isora gingen 2026 an die Playa de la Jaquita und die Playa San Juan. ADEAC, offizielle Liste der ausgezeichneten Strände 2026

Abama Golf

• Abama Golf ist ein 18-Loch-Platz, Par 72, mit 5.934 Metern, entworfen von Dave Thomas und 2005 eröffnet. Das maximale Handicap beträgt 28 für Herren und 36 für Damen. Real Federación Canaria de Golf